一触即发！上海23幅宅地土拍即将开战

风行天下

2021，年已过半！

沉寂一个多月的上海土拍市场，再度热闹开来。

在8月，上海市又将迎来一波土拍狂潮。7月30日晚间，上海官方公布了第二批集中供地名单，共计23块宅地，合计用地面积约149万㎡。拟于8月第二周（8月9日-8月13日）发布出让公告。



| 上海土地市场网

众所周知，土地市场可以说是反映楼市冷暖的一个风向标，两者之间互相关联、互相影响。

上海楼市“供需失衡”矛盾，愈发显著。比如，现阶段松江的泗泾，九亭、徐汇康健、浦东世博等板块，前期出让的多宗涉宅用地，截至日前悉数售罄。

而上海首批集中供地项目，参照各大房企间的工程进度，最快也得6个月，首批房源才符合领证需求。

按此节点推盘，6月出让的28宗涉宅用地，最快也要到明年年初才有望上新。

以此类推，第二批集中供地项目，预计最快入市节点在明年第二季度。

换言之，下半年上海楼市的可售库存，重点集中在之前出让的涉宅用地中。

话说回来，本次上海第二批土地集中出让，23幅宅地的名单中，虹口、黄浦、静安、普陀四区1块都没有，非常遗憾。

主力供应集中在临港5幅；金山、青浦各3幅；杨浦、奉贤、崇明各2幅；徐汇、浦东、松江、嘉定、宝山、闵行各1幅。

这一次共23幅宅地，相较首批28幅，地块数量略有减少。此前，上海公示了2021年后续部分住宅用地，部分地块也被纳入第二批名单中。



| 三DO空间制图

23宗涉宅地详情如下——








| 上海土地市场网

那么，我们一起来看看第二批次部分地块具体如何。

部分地块分布图如下：

杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）



| 示意图 位置可能有所出入，仅供参考

杨浦区定海社区D2-2地块（定海街道152街坊）



| 示意图 位置可能有所出入，仅供参考

徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,

196e-03,196e-04地块



| 示意图 位置可能有所出入，仅供参考

嘉定江桥镇北社区N2-03地块



| 示意图 位置可能有所出入，仅供参考

8月即将拍出的地块中，有不少都位于上海的热门拍地区域。

细数发现，在第一批拿地的房企，大多有国企或央企背景，即便不是国企，也是碧桂园、金地集团等实力雄厚的一线品牌房企，实力较弱的小型房企在第一批拿地房企名单中几乎没有踪影。

那么，在接下来8月9日-8月13日，上海土地市场又将如何风起云涌呢？我们拭目以待。